Die Entwicklung neuer Hotelprojekte in Wien war bereits im letzten Jahr mit der Eröffnung einiger neuer Hotels (unter anderem The Ring, Austria Trend Hotel Kahlenberg, Arcotel Kaiserwasser, Roomz Vienna, Lindner am Belvedere, Courtyard by Mariott Wien Messe) verbunden. Betrachtet man die derzeit geplanten und sich in der Umsetzungsphase befindlichen Projekte so kann von einer deutlichen Erhöhung der Beherbergungskapazitäten in den nächsten Jahren ausgegangen werden.

Die Stabilität des Wiener Hotelmarktes basiert auf die relativ hohe Durchschnitts-Jahres-Auslastung (ca. 70%) die im Vergleich mit anderen europäischen Metropolen einen Spitzenwert darstellt. Diese Hohe Auslastung resultiert aus einem für Wien idealen Gästemix. Die Fokussierung auf den Zielgruppen Business- und Kongresstouristen auf der einen Seite und Touristen auf der andern Seite gewährleistet eine konstante Auslastung über das ganze Jahr hinweg. Mehr als eine Million Nächtigungen gingen im vergangenen Jahr allein auf das Konto der Kongresse. Offizielle Statistiken zu Folge gibt jeder Kongressgast in Wien rund Euro 360 pro Tag aus. Interessant ist jedoch auch, dass Wien trotzdem beim durchschnittlichen Netto-Zimmerpreis im Vergleich zu anderen Europäischen Metropolen sich im Mittelfeld befindet. Die Vermutung liegt nahe, dass Wienbesucher für drei Sternequalität zahlen aber vier oder fünf Sternequalität konsumieren, wodurch der Gast mit einem für ihn sehr guten Preis-Leistungsverhältnis konfrontiert wird.

Der aktuelle Trend in Wien zeigt, dass Hotels immer häufiger als Bestandteil eines Gesamtkonzepts als mögliche Alternative zu den bisher üblichen Büro- und Gewerbeimmobilien in Betracht gezogen werden. Betrachtet man die derzeit geplanten Projekte in Wien so ist festzustellen, dass in allen Kategorien neue Objekte geplant sind wobei der Schwerpunkt auf dem 5 Stern Segment liegt.

Statistiken zufolge befinden sich derzeit 9 neue Hotels im Bau mit insgesamt 1.771 Zimmern und 3.626 Betten. Davon ausgehend, dass Wien derzeit über alle Hotelkategorien über rund 48.000 Betten verfügt, würde das eine Steigerung von 7,5% in nur einem Jahr bedeuten.
Es wird gemunkelt, dass sich für die nächsten Jahre auch die großen Luxusketten wie Shangri-La und Four Seasons angemeldet haben, die jeweils eines der wunderschönen, historischen Palais in der Wiener Innenstadt als ihre Adresse nennen können.

Derzeit kann der Wiener Hotelmarkt noch Steigerungen in den Nächtigungszahlen melden. Wie vor kurzem vom „Wien Tourismus“ bekannt wurde, konnte Wien im ersten Halbjahr mit 4,57 Millionen Nächtigungen sein bisher bestes Nächtigungsergebnis verzeichnen und liegt mit 8,6% über dem Vorjahr. Wie lange dieser Trend jedoch noch anhalten wird ist, aufgrund der weiteren 3.000 Hotelbeten die bis 2010 eröffnet werden sollen, fraglich.

Dr. Judith Senoner
Hotel & Tourism Consulting Michaeler & Partner